Real Estate Licensing Virginia-Real-Estate-Salesperson Zertifizierungsprüfung - Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsinformationen
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Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsinformationen & Virginia-Real-Estate-Salesperson Fragen&Antworten
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Real Estate Licensing Virginia Real Estate Salesperson Exam Virginia-Real-Estate-Salesperson Prüfungsfragen mit Lösungen (Q84-Q89):
84. Frage
An opinion of title, a certificate of title, a Torrens certificate, and title insurance are all examples of:
Antwort: D
Begründung:
Evidence of title refers to documents or assurances showing that the seller has good title to convey.
Examples include:
Opinion of title (by attorney)
Certificate of title
Torrens certificate
Title insurance policy
These are all methods of proving ownership rights.
Other options:
(A) Cloud on title = defects/encumbrances.
(B) Equitable title = buyer's right after signing a contract but before closing.
(D) Chain of title = historical record of ownership.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices - Title Evidence
Code of Virginia §55.1 (Property and Conveyances)
85. Frage
Per se violations are:
Antwort: B
Begründung:
In antitrust law, a per se violation is an act that is considered inherently illegal, regardless of intent or outcome.
Examples in real estate:
Price-fixing (brokers agreeing on commission rates).
Market allocation (dividing territories or clients).
Group boycotts (agreeing not to deal with a competitor).
These acts automatically violate the Sherman Antitrust Act without requiring proof of harm.
Other options confuse per se violations with other laws like TCPA (Do Not Call) or CAN-SPAM (email).
Reference (Virginia Real Estate):
Sherman Antitrust Act, 15 U.S.C. §§ 1-7
Virginia Real Estate Principles - Antitrust section
A490-02REGS.pdf - Professional conduct and antitrust
86. Frage
What is the legal doctrine by which the decedent's property will pass to the state without their consent if that individual dies without a will, a surviving spouse, lineal descendants, or other known heirs?
Antwort: A
Begründung:
The doctrine of escheat applies when a person dies intestate (without a will) and has no surviving spouse, descendants, or heirs. In such cases, ownership of the property passes to the state.
Other doctrines:
(A) Police power = government authority to regulate land use.
(B) Eminent domain = taking private property for public use with just compensation.
(D) Variance = zoning exception.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 55.1-2400 et seq. (Escheats)
A490-02REGS.pdf - Government powers in real estate
87. Frage
Four investors agree to co-ownership of an investment property. They have arranged the ownership structure so that if one of them dies, the decedent's ownership stake passes to the remaining investors. What form of co-ownership do the investors have?
Antwort: D
Begründung:
Joint tenancy is characterized by:
Equal ownership shares.
Right of survivorship - when one owner dies, their share automatically passes to the surviving co-owners.
Other options:
(B) Sole ownership = only one owner, not applicable.
(C) Community property = marital ownership recognized in some states, but not Virginia.
(D) Tenants in common = no right of survivorship; shares pass to heirs instead.
Thus, the investors clearly have joint tenancy.
Reference (Virginia Real Estate):
Code of Virginia § 55.1-134 (Joint tenancy vs. tenancy in common)
Virginia Real Estate Principles - Ownership & Estates section
A490-02REGS.pdf - Co-ownership curriculum
88. Frage
Janay lives in and is licensed as a salesperson in North Carolina but wants to practice real estate in Virginia. Which of the following is true?
Antwort: C
Begründung:
Virginia has reciprocity agreements with several states, including North Carolina.
If Janay is already licensed in NC, she only needs to:
Apply to the Virginia Real Estate Board.
Provide certification of her NC license in good standing.
Pass the Virginia state portion of the licensing exam.
She does not need to retake pre-licensure education, and residency in Virginia is not required.
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Code § 54.1-2105.2 (Reciprocity for out-of-state licensees)
Real Estate Board Reciprocity Rules (DPOR guidance)
A490-02REGS.pdf - Licensing requirements
89. Frage
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